日前，“地王”再次“爆料”：中原最大最别具匠心的售楼中心即将落成，首期４０００多根的桩基和地下工程接近完工，本月中下旬，这片４３１．２亩地块上，估计单价超过７０００元的中原数码港一期住宅项目“蓝堡湾”正式接受有识之士前来品鉴。

也许在许多人看来，盖头似乎揭得“姗姗来迟”，毕竟，掐指一算，距离去年４月１２日开工奠基的日子一年有余，更别提两年前大腕云集于郑州，最终名不见经传的“金基”吞下“地王”这一冷门式盛举。而这两年里，关于“地王”的花边或者正统新闻简直与其大牌的身价不符，见报率真可谓“门庭冷落车马稀”。

７００天，“地王”是真的“沉寂”，还是秉承了思达一向不事张扬潜心磨剑的作风？

前日，当记者拨通思达地产副总裁、金基不动产董事长赵建中的手机，他平静地说，“地王”的特定性让我们一刻都不敢懈怠，毕竟这块地承载了城市、政府、民众和企业的超强梦想，“大象一旦起舞，蚂蚁必须离开”。

许是“剑磨几年，还嫌不够锋利，几易其稿，总盼超越经典”，与赵建中两个下午的深入交谈和实地调查后，记者发现，并未沉寂的“地王”只是保持了沉默。

沉默是为了更好地爆发，或许一切正应了“客贵必后至”那句足能让人玩味不已的古话。

无论基于“地王”的地理属性还是其主人的企业属性乃至幕后操控者的神秘色彩，处于概念阶段的“中原国际数码港”在娘胎里就带着逼人的贵气，在省会郑州乃至中西部地区，他留给人们足够的想象空间……

玄铁

“地王”是一块玄铁，拿下它本身就是实力的证明

不敢想象，十多年过去了，见证了车水马龙的它，依旧平静地应对着四周的飞扬与熙攘。

不敢想象，在紧邻发展了１２年的河南科技市场旁寸土寸金的郑州中心城区，它还这么齐整，居然体量还超过了４００亩。

不敢想象，三年前，由于它面积较大和总价接近６亿元，郑州乃至河南的开发商鲜有问津者，不得已，省国土资源厅地产中心最终采用整体招标方案，开始接受全国投标。一时间，精明强干的广州等地开发商经过精打细算，得出“与广州等地地产市场价格相当”的结论。

出人意料的是，外地人没有拿去，当时郑州一家在外人看来颇有实力、颇具神秘色彩的企业最终以５．９１亿元的代价竞标成功，业界一时大哗。

没多久，再次出人意料的是，这家企业终因未能一次性付清土地使用权出让金，“地王”放在手中还未暖热，不得已而面临再次易主。

命运多舛的“地王”２００４年４月２６日重新公开挂牌前的一些日子，“本土企业胃口太小，估计还是外地企业主唱”已是业界的共识，况且此时，上海、天津均有驰名全国的实力公司来郑伺机放手一搏。

再次让人眼镜大跌的是，二度出嫁的“地王”拍卖现场，挂牌企业也始终只有金基（郑州）不动产一家，被人盛传的外地几家地产巨头临阵“脱逃”。

更出人意料的是，诸多业内人士之前对“金基不动产”闻所未闻。其发言人为河南思达置业常务副总经理赵建中，当时在媒体公开露脸的还有其总裁李建华。

如同探囊取物，“金基”吞下“地王”，“地王”落袋为安。一时间，关于“地王”命运和金基背景的若干猜想应运而生。

有魅力的事物永远充满了悖论。如今，两年过去了。

疆场

天赋“风水宝地”，大块头需要大智慧

“社会需要负责任的开发商，更需要高水平、高境界的发展商。这不是开发商个人愿不愿意戴高帽子的问题，这是他们必须承受难以承受之重的问题。像‘地王’这样的开发，应属于‘城市运营’的概念，与单纯的‘房地产开发’有着本质的区别。”河南财经学院工程管理系主任李晓峰博士说。

“毕竟，这块地上将要呈现的，不仅是思达这个企业的超强寄望，更是承载着河南省乃至中国中西部‘中原硅谷’的梦想，放在谁身上，都由不得你不去细细掂量！”

李博士的话有据可依。

目前，中国的城市已经被许多项目公司糟蹋得伤痕累累。在每一个城市，随处可见庸俗的楼房、低级的开发，这些不负责的建筑，不仅影响一个区域的生活、生活方式，还在一个城市打下深深的消极烙印，影响一个城市的整体形象和对外竞争力的发挥。

而从“地王”所处的地块来看，郑州大鹏公司见证了河南科技市场的成长，也分享了它的喜悦，其经理赵志刚说，１９９３年，作为中西部地区科技交易的中心，河南科技市场横空出世，到２００２年，河南科技市场占地规模达到１４０余亩，经营企业１２００多家，从业人员１万多名，年贸易额达３０亿元，为全国第三大科技市场，有“中原硅谷”之称。然而，瓶颈接踵而至。由于场地的限制，河南科技市场中的许多企业无法就近设厂，制约了信息产品的产业化和本地化，导致河南科技市场的产业链条相对较短，同时市场内的商户和企业大部分从事经销和代理业务，经营品种单一，自主研究和开发的能力十分有限。因此，对河南科技市场进行升级改造显得十分必要。

李晓峰说，从郑州市整体布局来看，老城区中心商住科贸园存在缺位之憾，目前的科技市场因为体量而难以弥补。

这一观点，显然对金基董事长赵建中所说的“中原国际数码港的建设将形成二七商务中心和郑东商务中心之外的郑州市另一商务中心，三者三足鼎立”是个利好。

赵说，在三个中心之中，二七广场商圈是以传统商业为主的核心商业商务区，郑东新区ＣＢＤ是以金融贸易为主的综合城市中心商务区，而建成之后的中原国际数码港将是以高科技为特色的集中商务区。三个中心性质互为差别而互补，形成共生共荣的格局。

这是个宏大的命题，光靠商家是难以胜任的。

也正因为此，吞下“地王”的金基与郑州市金水区人民政府达成战略伙伴，联手进行河南科技市场整体扩建升级改造，全力打造占地面积约１０００亩、建筑面积１５０万~１７０万平方米、总投资约６０亿人民币的“中原国际数码港”项目。

要让大象跳舞绝非易事。没有外力，金基乃至思达能否承受难以承受之重，问题不容回避。

铸剑手

铸造经典必须有强有力的团队

青磐削断裂其中，都说吴王气贯虹；试问若无铸剑手，哪来破石泣神功。

一块好的玄铁，必须要由杰出的铸剑手锻造，才能成为一把上乘之作，才能锋芒毕露。

据了解，在“地王”这个项目上，真可谓大腕云集，执牛耳的金基不动产（郑州）有限公司，成立虽然刚刚两周年，但拥有中原地区唯一连续三年蝉联中国房地产名企５０强思达置业近８００人的团队后盾支持。

特别值得一提的是德国ＡＳ&Ｐ城市规划建筑设计联合公司，他由一群拥有４２年专业经验的独立建筑师和城市规划师团队所组成，是德国最大的城市规划设计公司。曾成功参与汉诺威世博会、慕尼黑世界杯体育场、法兰克福中央商务区、法兰克福欧元发行中央银行、印度班加罗尔中央商务区、上海张江科技园区规划、张江全球总部经济园区、２００８奥运会青岛赛区帆船体育场馆、北京整个中轴线１００平方公里设计、重庆江北新城等具有国际影响力项目的规划建设。除此之外，项目遍及德、法、意、西班牙、中国及中东地区的德国Ｗ&Ｒ有限公司也加盟其中。

而华高莱斯国际地产顾问公司，作为一家致力于顾问实业本土化的跨国顾问公司，依靠其无可比拟的全球网络及极具实力的各地分支机构，为客户提供及时、有效和具有增值潜力的解决方案。迄今为止，其物业遍布北京、天津、西安、济南、秦皇岛、杭州、大连、上海、广州、深圳、珠海、汕头、中山、佛山等全国多个大中城市，所提供服务之项目涉及写字楼、宾馆、商铺、公寓、住宅、别墅等各类物业。

在物业服务上，总部设于洛杉矶的世邦魏理仕是全球首屈一指的物业顾问服务公司，具有二百多年丰富的市场经验，现如今也在为“地王”项目“清理门户”。

营销策划推广上更是集合国内外好手——深圳德思勤置业有限公司，参与操作的项目有丹枫白露、硅谷别墅、熙园、苹果园、百合星城、金茂礼都、礼顿商务中心、翠海花园二期、求是大厦、中航鼎诚国际、理想新城、大梅沙倚天阁、南宁佳得鑫水晶城等。广州ＮＥＷＳＵＮ品牌研究顾问公司，ＮＥＷ－ＳＵＮ由旭日因赛和智威汤逊合资组成，智威汤逊则是全球第一家广告公司，有１００多年国际传播业历史。

工程上，大牌纷至沓来，中国建筑第七工程局、中国建筑第五工程局当仁不让。

名流联手，“地王”之剑何如？

洗剑

“我们盖的房子，也许它是一座丰碑，也许它是一个耻辱”

铸就经典，立意高远追求卓越者成，浅尝辄止心不净者，则不达。

在业内，思达一向外以低调、内修功力、厚积薄发而闻名，尽管在２００３年的郑州楼市就可以“触摸巅峰”，但据赵建中透露，在一次内部会议上，集团公司掌舵人曾对地产公司所有员工直言不讳：“纵使我们真的能做到区域内最大，也不能说明我们是一个真正的、很成熟的房地产企业，因为和全国比起来，河南的房地产企业的规模还是比较小的！”

“从发展的眼光来看，我们还没有房子能称为经典之作。地产行业和其他行业不同，比如高科做的电子产品，更新换代周期很快。但是我们建成的房子要保存下来，少了几十年，多了一二百年都有可能。今天在北京、上海大城市仍然可以看到很久以前所盖的房子，仍然能感觉到它们是很有魅力的。人过留名，雁过留声，也就是说，我们盖的房子，也许它是一座丰碑，也许它是一个耻辱，它就竖在那儿。什么时候说起思达，那个房子是他盖的，真好；或者反之亦反。让好房子成为一个企业的信誉、口碑，成为一个城市一种文化的象征，我觉得这是盖好房子的重要原因之一。”

赵建中说，当建筑空间与铸就经典相遇，是心灵的觉醒，更是城市的觉醒。以“地王”的土地禀赋，金基拿下后只有片刻的兴奋，更多的是压力，一种来自对“这块土地、这个城市、这个区域”负责任的压力。

从赵建中桌上数十本《金基不动产月报》中，我们也不难看出赵所说的压力有多大。

“地王”的规划设计单位是德国ＡＳ&Ｐ公司，其负责人曾说：“首先我不能也不忍心让二、三流的混混践踏了这块地，不拿出一流的作品，就对不起这块地！”。

“目前，在公司领导层和合作单位，铸就经典已成为一种共识。”“地王”项目的营销总监彭岱如此说道，“城市建筑的优劣，在很大程度上代表了这个城市形象的好坏；而城市形象与城市吸引力则是密不可分的。好的城市形象更有利于城市的营销。营销‘地王’项目，在规划和建设理念上我们应站到城市营销的高度，成功的城市营销才能增强城市竞争力，从而较小成本地营销单个项目。”

的确如此，因为一些建筑，很多人认识并记住了这个城市，例如巴黎的艾菲尔铁塔、纽约的时代广场、罗马的圣比德广场……这些建筑也成为建造者留给后世最瑰丽的宝物。

“许多人一辈子也没有缘分操作这样的项目，‘地王’值得倾心而作！”郑州一开发企业的老总谈到该项目时流露出羡慕的目光，“说的白一点，地王地块总价值看似近６个亿，但单价不高，折合才１３０多万元一亩，在这样的地块上，随意盖个小高层什么的，省钱省心还高利润，但思达没有这样做，而是一门心思做精品，不得不让同行为之侧目。思达和其协作团队是幸运的，这个地块更是幸运的！”

磨剑

试玉要烧三日满　好剑须磨千次砺

百尺高台，起于垒土。

２００４年９月，大量前期基础性工作结束后，中原国际数码港“规划方案国际征集”的英雄帖撒向世界各地，之后不久，评审会如期举行，市规划局副局长主持，１０名来自国务院的专家对“德国ＡＳ&Ｐ城市规划建筑设计联合公司、法国翌德国际设计机构、美国ＬＴＣ设计机构、上海同济大学城市规划设计研究院、深圳清华苑建筑设计有限公司”五位擂手分别评审，最后德国ＡＳ&Ｐ胜出。其方案引起了河南省科技厅、信息产业厅、商务厅、发改委、郑州市政府等单位高度评价。

“中原国际数码港的规划是建立在城市规划、产业发展的定位上，注重社会公共规划，”赵建中说，“我们要达到六个目标，以两个目标为例：在形象目标上，将中原国际数码港建设成为能够代表郑州市二十一世纪新形象的标志性建筑群落，成为城市形象和精神的新象征，在科技目标上，将中原国际数码港建设成为代表科技进步成果的现代园区，集中体现“信息商务港”的高科技成分，用先进的科技打造一个智能化的商务园区。在生态目标上，用生态环保、可持续发展的思想规划整个中原国际数码港，使其成为体现二十一世纪“生态”概念的示范区。

上述开发目标的实现，将使郑州出现真正意义的都市综合体，而这种多业态高度复合、各项功能互为支持的新型开发形态也必将助力郑州崛起，使中原人民能因生活于此而感到自豪。

目标能否实现，还要取决于执行。

据了解，中原国际数码港规划方案国际征集尘埃落定后的５７０多个日夜，金基和合作方员工像上紧了的“发条”，只争朝夕。仅以一组（月度）数据为证：

２００５年２月２１日，一期住宅试桩检测工程招标，同时进行电梯、户式中央空调、燃气热水器、石材、监理、打桩施工分包、总包招标筹备。２月２２日，一期住宅户型修改会议召开。３月６日，一期住宅试桩检测工程开标。３月１４日，一期住宅户型设计汇报会在京召开，确定了户型设计的框架性方案。３月１５日~２１日，一期住宅进行桩基检测。３月１７日，河南省地震局审批通过《中原国际数码港一期工程场地地震安全性评价工作报告》，同时与世邦魏理仕物业顾问公司进行合作沟通。３月，多次与华高莱斯国际地产顾问公司研讨整体景观、高档住宅、办公物业、商业设计。

在景观设计上，“地王”同样让人叹为观止。

“地王”的景观分为“三级表现”，由南向北分为滨河公园区域（数码公园）、中心绿轴（商务区与住宅区中心绿带）和住宅区景观三个景观带。整个景观空间在东西方向上均匀分布，中间穿插南北方向的主题景观（包括不同的广场、水面和标志物），使得整个区域空间高潮迭起、趣味横生，并在每个区域交通组织上形成人车分流，使人们在较短的时间内就可以领略到丰富的景观空间。滨河公园区域（数码公园）沿东风路８２０米，构成中原国际数码港良好的外部形象。中心绿轴位于商务区与住宅区中心，东西长８００余米，南北宽１００余米，在东西两端的公共交流区域有两个大型的展示性广场，中心部位是会所和休闲区域，绿化布局以网状绿篱和自然状的植被分布，独具匠心的“Ｚ”字型设计，使得每一套房间都能感受到阳光，更能欣赏到丰富有趣的景观。

基于此，２００５年８月３０日，在马来西亚首都吉隆坡“２００５中国国际花园社区颁奖盛典”，中原国际数码港荣获“中国国际花园社区可持续发展奖”。

在“拘小节方成大器”的今天，“地王”产品的细节不得不提。“地王”对各项细节均有执著的追求。墙体干挂花岗岩、挑高６米的欧式住宅大堂、外墙外保温、新风系统、高品质装修等，均是郑州住宅市场首次使用。综合布线系统、安全防护系统、背景音乐及公共广播系统、智能家居系统、通讯网络系统、卫星电视系统六大智能化同样媲美世界一流。

玄铁铸剑，功到自然成，让我们拭目以待！