大约在两年以前，小高层住宅对于郑州楼市来说，似乎还是一种补充性产品，总量较小，市场地位也不明确。可是两年后的今天，小高层已经随处可见。随着社会发展节奏的加快，郑州小高层将呈现出什么样的态势？若干年后，它又将面临什么样的明天？

小高层凸显新价值

一个很简单的市场规律，稀缺导致升值。另外，支撑小高层价格上涨的理由，还远不止它的日渐稀缺。小高层住宅产品本身的品质提升，也带来了小高层新价值的凸显。

去年以来，小高层住宅在小区规划、建筑风格、户型设计、社区环境等方面有很大创新和突破，不但具备电梯公寓的使用功能，更糅合了新的设计元素，其视觉感受和舒适性已完全可与多层洋房媲美。

日益稀缺的土地资源、小高层良好的居住品质，小高层电梯公寓成为市场主流的同时，将有一个价值提升的过程。

开发商们普遍认为，土地资源的局限决定了城市不可能过度扩张，政府也明确表示防止城市“摊大饼”式发展，这就从房地产开发最根本的条件——土地上给予了限制，这决定了小高层花园洋房将成为高品质住宅的主流产品。

记者在对多家今年年内拍卖到二、三环之间地块的开发商进行走访时，也印证了这一说法。这些开发商拿到的地块目前均处于前期规划阶段，大多将小高层花园洋房规划为主打产品，并将在明、后年之内推向市场。按照这种趋势，未来三环内外区域，小高层花园洋房将在东南西北遍地开花。

三年内小高层遍地开花

１０多年来，郑州楼市一直是多层住宅一统天下，但进入２００５年以后，小高层楼盘骤然增多。２００５年，郑州的高层住宅共成交９０．５２万平方米，同比增加３０．１５％，市场份额为１６．９８％，延续了２００２年以来的高速增长态势；成交均价为２９７２元／平方米，同比上涨６．５０％，增幅比去年同期增加５．８３个百分点，彻底扭转了２００１年以来高层价格停滞不前甚至下滑的态势。根据这种发展势头，有房地产分析家曾宣称，小高层在近几年内将成为郑州楼市消费主流。小高层的开发速度为何会如此之快？

土地专家告诉记者，小高层开发量明显增多，土地是决定这一变化的重要因素。随着城市的发展，土地资源日益稀缺，土地价格也在攀升，开发商不得不从高度要产出。如果按现在的地价做多层，再将配套、环境做上去，就只能建成高档住宅，这样就会陷入高端市场的白热化竞争，风险不小。而相比多层，小高层每套房子的地价成本相对摊低，不至于把房价抬很高，而且可以腾出更多土地做环境，楼盘的品质也能得到保证。

而今年１月，成都市规划局局长李家松公开表明：在２０２０年前，为适应未来又高又密的城市形态，除航空限高外，鼓励城区向高、密、活的方向发展。

郑州是否也会实行这样的政策呢？如果实行，从“放开城市规划限高”的号角吹响来看，市区小高层在未来几年内，无疑会像今天的多层，从随便挑选的“白菜”陡然变为世间难寻的“文物”，市区小高层正以前所未有的速度裂变其价值。

买卖双方共赢的选择

郑州某开发商称，小高层花园洋房的单位土地成本低于多层住宅，也低于高层住宅的建筑成本，综合成本最优，性价比高，而且景观面积更大，不会降低楼盘品质，这是开发商在既定条件下的折中路线，也是充分挖掘土地价值以保证企业利润和购房者利益的最优选择。

记者观察到，今年小高层住宅的舒适性已大大超越了以前的小高层产品，“花园洋房”的品质享受也不再为多层所独有。一位业内人士告诉记者，副中心城市化进程全面提速，开发小高层花园洋房的市场时机已经成熟，为居住者提供最优化的居住空间，同时兼顾对土地资源的合理利用，小高层住宅向花园洋房发展是满足上述两个条件的最优选择。

小高层前景更广阔

记者观察发现，从去年年初开始，不少本土开发商和外来开发商已经看到了小高层的发展商机，纷纷潜心钻研，不仅把小高层作为主要建筑形态来考虑，而且越做越纯粹。市区多层越来越少，小高层必定会是近三年郑州楼市的主流需求和主流产品，小高层的开发有着巨大的市场空间。

不过，机遇与挑战同在。可以想见，开发商之间的竞争必定会异常激烈，一场抢占小高层市场的战争即将打响。什么样的产品才能出奇制胜、赢得购房者的青睐？打造具有特色的精品！开发商们毫不犹豫地回答。尤其是拥有土地储备的开发商，由于拿地价格较低，现在拥有足够的资金增加投入，做出高水准的产品，赢得更有利的竞争空间。

事实上，从当前市场上的产品供应情况来看，开发商下的工夫已经不小。在户型设计、建筑外立面、社区规划等方面可以说特色各异、亮点纷呈，大多融入了多层花园洋房的设计理念，一梯两户，户型合理，私密性和采光通风条件得到了很大改善。这些产品的居住舒适度是很多多层住宅都无法比拟的。

随着市场竞争的日益激烈，开发商们必将会投入更多精力在精品的打磨上，产品的创新速度也会加快。这些创新不再是简单的复制和模仿，而是要打造唯一，我们的产品将会好到让消费者无法拒绝，好到不得不买。