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又一个同质化命题？  |
| □ beifangyibei 发表于 2007-1-19 13:22:00 |
写下这个题目，心中颇为担忧。加一问号，真心不希望产生如此结果。
人不可能再次踏进同一条河流，只有建设部例外。上周，最轰动的新闻之一就是建设部宣布废止刚刚公布的《９０平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》。
１月９日，建设部网站公布《９０平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》，在这份旨在贯彻落实９０平方米以下中小套型住宅政策的文件中，将各地各类住宅套型建筑面积标准予以了一些修正，值得注意的是，大部分地区的小户型面积标准在乘以相应的系数后，有所放宽，最高可达９０平方米的１．１９倍，约１０７平方米。
更为戏剧化的是，１月１０日中午，建设部表示，近日发布的《９０平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》，不符合国务院办公厅和建设部文件要求，经研究决定，对《９０平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》予以废止。
此言一出，很快就有人跟建设部过不去，称建设部提前让我们过了一个地产愚人节。
是地产愚人节也好，是不得已而为之也罢。这两天内的反复，却是耐人寻味。最起码，它向我们表明了一点：国家坚持宏观调控的决心。
此前，有人称“９０平方米”刚性政策被柔化是挖房地产市场调控的墙脚。他认为，二次房地产市场调控，最大的亮点是九部委出台的“套型建筑面积９０平方米以下住房面积要占开发总面积的７０％”的细则，这一规定由于被高度量化，几乎没有任何回旋的余地，显得极为刚性。它也因此成为既得利益集团的心腹大患，因为政策一旦被严格执行，房产的投机投资功能将被淡化，居住功能将逐渐回归，住房有望成为大众消费品，房价必然会下降。而刚性政策的柔化，将削弱整个房市调控政策的力量，房价继续上涨乃是顺理成章。如果调控政策的刚性原则无法得到保障，房市调控就难以走出尴尬的现状。
也许他说的有道理，但笔者却甚为担心刚性政策严格执行之后会产生的另外一个问题：就是同质化问题。
因为如果按照国家“９０／７０”的标准严格执行的话，在今年甚至以后的更长时间内，９０平方米以下中小户型将成为市场供应的主流。大量中小户型的集中出现，同质化似乎是不可避免的一个问题。同时，随着大户型的供应量减少和中小户型的增多，会不会造成大户型因稀缺而价格上涨？会不会造成中小户型的空置？
“鸟飞于天，鱼跃于渊”，不可能是一种形态、一个模式。住宅作为个性化的商品，每个人的需求都不一样，有的人喜欢厅堂高大的豪宅大屋，有的人喜欢居室紧凑的温馨小屋，而且中国幅员辽阔，地区气候差异明显，根据不同地理位置建设出来的房屋不仅可以充分地利用地理优势做到节能环保，而且还可以尽显地方特色。此外，中国各地经济发展不均衡，经济发达地区对于居住条件要求可能相对较高，９０平方米的住房就不能满足需求，而对于一些经济欠发达地区，９０平方米的住房又显得过大，正所谓“众口难调”。
也许这个时候才是真正考验开发商的时候。政策已无从更改，就只有从自身做起。在产品雷同的情况下，拼环境、拼规划、拼营销、拼服务……得益的恐怕就是我们消费者了。
不过，笔者还是不希望这又是一个同质化命题。
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