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精细化生存  |
| □ beifangyibei 发表于 2007-1-25 10:53:00 |
地产股大跌、楼市反映强烈、调控再传加码……
２００７年房地产调控的“第一拳”力道强劲，沪深股市地产股昨日应声而落，多只个股跌停。分析人士认为，此拳“砸出”了地产调控将持续从紧的强烈信号，对楼市的影响将很深远。
这“第一拳”就是国家税务总局１月１６日晚发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。通知指出，从２００７年２月１日起开始，全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算工作，正式向房地产开发企业征收３０％~６０％不等的土地增值税。
１月１７日，受此突发政策信息的影响，包括万科、金地和招商地产等多家地产龙头在内的２０多只地产股跌停。一时间，土地增值税的开征对地产企业以及地产股走势的影响备受关注。
１月１９日有数十家房地产上市公司齐齐发布内容大致相同的公告。这些公司表示，清算征税不影响公司２００６年的业绩，或影响有限。
话虽如此，从目前各方面的反映看，其影响不容忽视。
其中，最重要的一点，就是加速了房地产企业精细化生存时代的来临。
有专家指出，土地增值税改为阶段性清算，要求企业每季度缴税，对企业的现金流影响较大，将推动房地产企业由目前的粗放经营向精细化经营转型。以往房地产企业都不讲求经营管理，但此次征税将迫使企业注重财务安排以及开发节奏、开发规模、现金流等方面的控制，加强企业制度上的改革。企业之间的竞争将开始转向内部管理的竞争。
应该说，促使房地产企业走精细化道路的政策并不是从这个时候才开始的。
从土地“招拍挂”的实行，到囤地、捂盘时代的终结；从“银根”紧缩、企业进入房地产领域门槛的提高，到房地产融资渠道的拓展；从“９０／７０”政策的出台，到开发商积极寻求产品创新，再到一系列税收的开征……无不预示着精细化生存时代的来临：快速销售来临；微利化生存来临；技术型产品创新来临；精细化管理来临。
而这一切的到来，无疑会加速房地产行业的洗牌速度，一些实力强劲、注重企业内部管理、技术含量高的企业将逐步胜出，坚持走粗放路线的企业将惨遭淘汰。
而有专家预测，随着土地增值税的开征，２００７年的宏观调控将在税收方面加大调控力度，物业税征收、调整商品房预售政策等更加严格的调控政策也有可能将出台，房地产领域面临的调控不可轻视。
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