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涨到何时？ |
| □ beifangyibei 发表于 2007-12-21 10:47:00 |
记得２００６年５月份在做《双塔推涨》专题时，股票刚刚呈现牛市，沪指能冲到１６００点已感觉意外。谁知道仅一年有余，沪指已经直冲４９００点，大有突破５０００点之势。面对这样一条让人心惊肉跳的曲线，难怪有人以“疯牛”二字形容之。
不知道是不是受到股市的“挑唆”，２００７年以来“涨”声一直不断：猪肉涨价，方便面涨价，食用油涨价，蔬菜涨价，火腿肠涨价，奶粉涨价，婚庆公司涨价，就连街头地摊上卖的糊涂面也由１元涨到了１．５元……
“涨”事年年有，今年何其多？
说到这里，笔者忽然想到一句古诗：“稻花香里说丰年，听取蛙声一片”。于是，篡改一字，变成“稻花香里说丰年，听取‘涨’声一片”，以此形容今年的情形似乎颇为贴切。
而一直深陷“涨”声旋涡的房价，似乎更不愿意错过这出好戏。虽然国家的宏观调控政策一个接一个，但这似乎并没有“阻涨”，反而有“助涨”之嫌。
其他的不说，笔者去年年底在北区买了一套房子，当时的价格每平方米在３４００元左右，而前几日笔者无意中问起这个楼盘新一期的价格时，得知已经上升到每平方米４５００元左右。八九个月时间，１平方米上涨了１０００多元，不能不让人瞠目结舌。
窥一斑而知全豹。前些天有媒体称，当前郑州房地产市场上均价每平方米在４５００元的房子已成为市场供应的主流。笔者以为，这个数据并不为过。
为什么会这样？国家一个接一个旨在稳定房价的政策、一轮接一轮旨在指导房地产稳定健康发展的调控的作用哪里去了？我想，这是我们每一个消费者都倍感疑惑的问题。
８月１３日，郑州市政府刚刚下发了《关于加强土地调控严格土地管理的通知》，严把土地“闸门”。该通知明文规定：郑州市内五区（不包括上街区）新增建设用地，将主要用于促进经济社会可持续发展的产业项目以及关乎国计民生的公益性、基础性设施项目，不再用于商品住宅开发项目。这就意味着环线内，只有通过城中村改造，才会增加商品房供应量。
而同时，郑州市政府又出台了《郑州市进一步规范城中村改造的若干规定》（郑政文〔２００７〕１０３号）（以下简称１０３号文）。１０３号文规定：城中村改造的安置开发比为１∶２，即城中村改造中开发的建筑总量，１／３用于村民安置，２／３用于商品房开发。安置房和规定安置开发比以内的开发商品房用地按照有关规定，采取招拍挂方式出让。规定开发比以外的土地，纳入郑州市政府同意收购储备，收益由市、区两级人民政府分成，比例由市政府另行规定。
政策一出台，立即在开发商中引起强烈反响。绝大多数开发商认为，１０３号文的出台将会影响城中村改造的步伐，因为根据文件规定的安置开发比，开发商根本没有利益可取。据笔者了解，不少正在进行城中村改造项目谈判的开发商都暂时搁置了下来，甚至决定放弃。
一方面城中村改造日渐成为环线内商品房供应的主力军，一方面新政策又抬高了城中村改造的门槛，环线内房价上涨似乎在情理之中。当消费者不堪环线内房价之重时，必然把目光投向环线之外，需求增加，环线外房价似乎也有理由上扬。
狄更斯在《双城记》开篇中这样写道：“这是最好的年代，这是最坏的年代。”用这句话形容当前的房地产市场最贴切不过。现在的我们有了无限选择的空间，却也不得不面对价格上涨的无奈和彷徨。
只是涨到何时，谁能说清？ |
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