如果说占地近千亩的２１世纪社区、鑫苑名家等大盘以先声夺人的气势奏响了郑州大盘时代的序曲，那么，随后的金色港湾、亚星盛世家园、四月天、思达大河春天、龙泊圣地、郑州国贸中心、长城康桥华城、方圆创世、普罗旺世、中原国际数码港、曼哈顿广场、远大·理想城、广厦·城市之巅、橡树玫瑰城等以名副其实的“大盘板块”的高昂姿态，盛装入市，激情上演了郑州大盘时代浓墨重彩的大盘交响乐，为郑州大盘时代推波助澜。郑州大盘暗战当口，更多业内人士认为“郑州大盘之下，还应精深”。

　　大盘围城
　　“在郑州人印象里，‘大盘’这个名称并不陌生，因为大盘在郑州的兴起，已经有一段历史了。”一位在郑州楼市已经摸爬滚打了近十年的张先生说。
　　一般说来，郑州的大盘都建在城市近郊或远郊地区，市中心开发的大盘比较少。以“伴随着郑州楼市成长而成长”自居的张先生告诉记者，２００１年开祥天城在省体育场搬迁后开发的天下城只能是个大盘的个案。
　　其实，在郑州市民眼中，２１世纪社区是郑州早期大盘的典型代表。在当时，因为北环的荒凉和居住思想的束缚，很多市民对这个大体量的项目只是“远观”。但随着北移影响的深入，在大街小巷你经常会听到郑州市民对当初的犹豫后悔不迭，令郑州市民同样“感伤”的还有鑫苑名家，这两个楼盘是郑州相对比较早的大盘。
　　近年来，一个个大盘粉墨登场。郑东新区的顺驰中央特区、中义阿卡迪亚等主力，助挺了郑州新区楼市的高歌前行；北区的普罗旺世、新希望澳园等大盘深深吸引着郑州人眼球；南区的龙泊圣地、美景天城等支撑了南部的崛起；西区的金源第一城、绿都城、睿智花园等唤起了西部的觉醒。此外，中心城区的花园路的郑州国贸中心、紫荆山路的中信方圆创世、大学路的长城康桥华城、金水路的“郑州曼哈顿广场”、棉纺路的鑫苑国际城市花园、文化路的广厦·城市之巅在内的中心城区大盘也一个个横空出世。
　　总体看郑州房地产市场，目前，郑州的大盘大多都集中在城市的郊区，其呈现占地广、规模大、户数多等特点，多是多层、小高层、高层、别墅等多种住宅形态的综合体，且都是几十万平方米的庞大体量。东、南、西、北环内的大盘开发成为郑州城市房地产发展的方向。
　　大盘，已然成为郑州楼市的主色调，奠定了郑州现有的格局。郑州市房地产交易中心负责人表示，大盘项目在郑州陆续推出，标志着本市房地产市场进入了新的阶段。大盘不仅仅是给城市格局建设带来新的变化，更多的是促进本市房地产市场的成熟。
　　大盘项目融入更多的是业界的综合素质，其影响将远远超过版图上的意义。

　　火得有理
　　随着郑州近几年房地产市场的快速发展，购房者的消费理念逐步走向成熟，已经有越来越多的消费者开始注视大盘。郑州楼市以大盘担纲且独领风骚，各郊外大盘人头攒动风光无限。
　　记者在调查中发现，楼盘的规模越大，开发商的实力、信誉越好，越能赢得消费者的信任，购房者对小区的环境、配套和物业管理也是信心十足。对开发商来说，由于大盘的开发期都是分期滚动开发，开发商也在楼盘的产品品质、产品差异化、环境与科技含量上下工夫，做出优美的居住环境、完善的生活配套，进而更好地塑造品牌形象，增强产品的竞争力，以获取更大的市场份额，最终促进自身项目的可持续良性发展。
　　大盘给消费者带来了更多的实惠，消费者自然要青睐它。在郑州，对于消费者来说，选择大盘，看中的是大盘所带来的便捷生活。大盘能够聚拢城市诸如商业、服务、配套、绿化、学校等生活元素，能各自形成一定规模的“小城市、小社会”，提高了城市人口的居住质量。事实上，郑州多数大盘位于城郊，价格相对较低，但品质好，让消费者觉得“住有所值”。大盘也因此正成为越来越多的购房者的首选。

　　大盘硬伤
　　记者的一位朋友对西区某一楼盘品质十分中意，但因为地处郊区，其担心以后小孩上学、老人看病难，因此迟迟不愿意交订金。其实，这只是购房者对大盘的隐忧案例之一。郑州大盘市场欣欣向荣的背后是挑战和风险。
　　郑州西区某大盘的一位策划负责人张先生告诉记者，大盘的开发受制于开发建设周期长，规划难以超前，虽然说分期开发的过程中可以局部调整规划，但毕竟大势已定，通常很难推陈出新。加上大盘的建筑形态比较综合，高低中档的产品都有，导致客户定位有一定的难度，开发节奏控制难，价格难以把握，所需投入的人力、物力、资金大，若不能环环相扣，势必导致混乱和溃败。这应该是大盘的最大硬伤所在。
　　记者注意到，郑州市场上的大盘，一般地处郊区，往往市政和交通配套不便，摆在开发商面前很困难的问题是，要提高大盘居住人口的入住率，就要自己花钱解决应该政府解决的市政配套问题，比如要自己花钱引进公交车，自己花钱引入幼儿园、小学和超市等生活设施。而一旦开发商或政府跟不上这些配套设施，就会导致大盘空置严重，物业公司难以维持，小区管理难度增大。而其整体的运作成本、生活配套以及物业管理费用的收取将直接影响到大盘品质的整体水平和今后可持续开发。
　　此外，大盘建设规模的扩张也加大了城市发展的风险。大盘在开发过程中，仅仅重视居住理念是不够的。跟住宅相关的教育、医疗和其他生活配套固然重要，但如果不能提供相应的就业、创业机会，则可能走入另一种误区。因为大型社区容易导致区域功能的单一化，大规模、大面积、各自为政的“居住城”建设，势必会造成该地区城市功能的先天性不足，出现失调现象。不仅加大了今后城市运转的成本，而且会增加城市管理上的难度。广州华南板块为郑州的发展提供了“前车之鉴”。

　　精深者胜
　　有专家认为，大盘时代的到来，预示着郑州地产已经进入重新洗牌阶段。在这个过程中，必然会有大批中小地产商面临淘汰出局的危机，残酷大比拼的序幕已经拉开，每一个房地产企业都得经历一场严峻的挑战。
　　同样是大盘，开发商想在暗战中站稳脚跟，只有在产品上做足工夫。
　　大盘的区域内外竞争的加剧有力推动了开发商将纯粹产品扩展到生活模式、建筑、服务品牌三位一体化的概念，对户型创新、街区功能下的生活模式创新和售中售后服务人性化细节、诚信及服务模式理念创新尤为注重。据记者了解，美景天城从夹层产品、上城公馆的可变空间、步入式落地窗、退台产品，顺驰中央特区的电梯入户等方面来应对市场的挑战，这事实上取得了很好的效果。
　　大盘的开发需要长期的规划、多期的开发，如果第一炮没有打响，接下来的开发就会困难重重。在小盘时代的竞争中，一些有前瞻眼光的开发商开始招揽人才，为大盘时代作准备。北京、广州、上海、杭州等地可以说是中国房地产竞争最激烈的地方，这些城市在上个世纪９０年代后期、本世纪初开始进入大盘之战。广州华南板块近几年来卷起阵阵购房热潮，抢尽广州城内开发商的风光。于是，有了中国楼市看广东、广东楼市看华南的说法。华南众多开发商的产品风格各不相同，但有一点是一样的：用个性化的产品塑造自己的品牌。这些对于郑州楼市大盘的发展有着十分重要的借鉴意义。
　　随着“国六条”作用的日益明显，郑州大盘将全面进入小高层、高层主流供应期，产品同质化趋势明显，区域竞争特别是品牌竞争的加剧日益凸显。河南省房地产知名专家、河南财经学院工程管理系教授刘社认为，从某种程度上说，房地产开发确实需要一定的规模，但在有“规模”的同时，一定要注重项目运营、产品创新，走专业化道路。
　　以建业、鑫苑等为代表的本土品牌的忠诚客户群及其以顺驰、绿城、绿地等为代表的外来品牌的忠诚客户群体的逐步壮大告诉我们，产品可以拷贝，品牌无法克隆，精细化的品牌开发才是大盘的根本出路。