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| 转 6月郑州楼市 “红色”开始消退 |
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[ 2008-6-25 10:52:00 | By: tiantianer ] |
６月已经过去了三分之二还多的时间。在这２０多天里，热热闹闹开盘的场面与刚刚过去的５月份相比少了许多。从监测到的已经过去的６月份每天的成交情况看，即将过去的这个月无疑要比“红五月”惨淡。５月市场呈现出的“红”色，很快开始消退。郑州房地产市场的步伐，没有理由游离在全国市场的节奏之外。
萎缩的数字
６月２２日上午，河南王牌企划有限公司董事长上官同君打开电脑，登录郑州房地产网，看到滚动字幕显示出的前一天郑州商品房成交数据，皱了皱眉：６月２１日郑州市成交商品住宅１０３套、商业用房２４套、办公用房１套、二手房０套。“成交量萎缩了不少啊。”他感叹道。
上个月，郑州在全国房地产市场整体趋冷的情况下，逆市摘得了“红五月”的果子。从５月份的实际销售统计情况看，９０平方米以下的占实际成交总量的３５．６４％，１４４平方米以上的占到３６．８９％。表现出小户型和大户型占有了市场的重头，说明目前支持市场成交量的主要是刚性需求，小户型客户主要是第一次置业的年轻人，而１４４平方米以上的大户型主要是住房改善型人群所购买。而且前五个月的成交量中，本市购买的占５３．９２％，与此前相比，本市购房的比例呈现出上升趋势。这一切都说明，郑州的房地产市场刚性需求日益占主导。
郑州房地产市场６月份迄今为止的表现却不尽如人意。从王牌企划监测的６月份每天的成交情况看，商品住宅日成交量达到２００套的到目前为止仅有一天，反而有５天日成交量不足百套，商品房日成交量达到２００套以上的也只有三天。商品房日均成交量为１６５套，商品住宅日均成交量为１３０套，分别为５月份日均成交量的６８％和６０％。
消退的开盘热
６月２１日，在省房地产业商会组织的一个开发商培训班上，商会秘书长赵进京透露，商会正在起草一份报告，希望政府在资金和税收上能对开发商“多一些支持和宽容”，以缓解开发商日益增加的资金压力。虽然赵进京一直以房地产市场的“春天派”自居，认为房地产市场已开始逐步回暖，但如何使开发商摆脱眼前的资金困境，他也觉得头疼。
像５月份那样依靠集中开盘刺激购房者的热情，只能是暂时的，这一点开发商比谁都明白。郑州市５月份集中开盘的数十个楼盘，取得比较好的销售业绩的，也只是为数不多的几个“权重大盘”。王牌地产研究机构负责人刘会有说，４月份，郑州市批准预售的楼盘有４７个，是郑州市房地产市场有史以来最多的一个月，为５月份成交量的井喷积聚了能量，这些楼盘在５月份得到了集中的释放，几乎每周都有两个以上的项目开盘。另外，加上“大河楼市”组织的省会数十个楼盘全省巡展，也在一定程度上促进了成交量的放大。
在大力推新盘不能取得预想的效果之后，开发商们也开始改变策略，与其开盘不能热销，还不如放慢脚步，精工细做，充分蓄势。５月份，郑州市批准预售的项目仅有１５个，只占上个月的三分之一还弱。６月份以来，郑州房地产市场开盘的锣声明显稀少了许多，迄今为止只有锦艺·新时代、清华ＳＯＨＯ广场三期、正商·蔚蓝港湾和金源城上城等为数不多的几个楼盘开盘。虽然开发商们不断以各种形式推出优惠、打折、特价房和低首付等促销手段，但是，谁都不愿意明确打出“降价”的旗子。 |
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